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近年來，隨著房地產市場的逐漸繁榮和金融機構的不斷創新，房屋二胎貸款成為許多房主們的財務選擇之一。而房屋二胎貸款對於房主而言，無疑是一個擴大財務選擇的明智之選。
首先，房屋二胎貸款讓房主們能夠善用自己資產的增值空間。房地產市場的波動使得許多房屋估值不斷增加，房主可能會感受到原先購房時的投資的回報。而房屋二胎貸款允許房主將自己的資產價值轉化為現金，進而用於其他投資或償還其他負債。這種方式使得房主能夠真正善用自己房屋價值的增長，提升其財務狀況。
其次，房屋二胎貸款還可以用於房主財務的平衡。對於一些有壓力的房主而言，特別是那些需要支付其他高額負債或面臨金錢問題的人來說，房屋二胎貸款可以提供一種有效的解決方案。通過抵押房屋取得貸款的方式，房主能夠獲得一筆現金用於處理負債或其他緊急情況，從而減輕財務壓力，重新平衡自己的財務狀況。
此外，房屋二胎貸款還可以用於房主的投資和資本運作。一些有經驗的投資者可能會利用房屋二胎貸款資金進行更大規模的投資和資本運作。這種方式可以讓房主在不賣出自己房屋的情況下，獲得額外的現金流，用於更具吸引力的投資項目。這種方式既能保護房主已有的房地產投資，同時又能獲得更多的投資回報。
然而，值得注意的是，房屋二胎貸款也存在一些風險和條件。首先是財務風險，如果房主無法按時還款，可能會導致不良信用和資產拍賣。因此，在考慮房屋二胎貸款時，一定要慎重評估自己的還款能力和風險承受能力。其次，房屋二胎貸款須遵守金融機構的相關規定和要求，例如貸款上限、抵押物估值等，要仔細確保自己符合貸款條件。
總的來說，房屋二胎貸款對於房主而言，是一個可以擴大財務選擇的明智之選。透過將自己的房屋資產轉化為現金，房主可以善用資產的增值空間，平衡自己的財務狀況，以及進行更多的投資和資本運作。然而，房主在使用房屋二胎貸款時，需要充分考慮自己的還款能力和風險承受能力，以及遵守相關規定和要求，才能確保自己的財務安全。
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近年來，青年首購狂潮在不同國家的房地產市場中開始興起。這股潮流的興起引起了廣泛的關注，並對房地產市場產生了顯著的影響。
對於大部分年輕人來說，購房是在生活中的重要里程碑。然而，由於房價不斷攀升，許多年輕人往往因無法負擔房屋價格而被迫推遲首次購房。然而，隨著青年首購狂潮的出現，這一情況正在發生改變。
青年首購狂潮的興起可以歸因於多種因素。首先，目前許多國家的政府積極推出政策以鼓勵年輕人購房，例如低利率貸款和購房補貼。這些政策使得購房變得更加可行且有利可圖。
其次，年輕人的價值觀也正在發生變化。他們更加重視居住環境和個人空間，這使得購房成為實現這些價值和追求生活質量的重要途徑。此外，經濟的繁榮也為年輕人提供了購房的經濟資源。
青年首購狂潮所帶來的影響不僅僅局限於個人層面，它還在一定程度上改變了整個房地產市場。首購需求的增加為房地產市場注入了新的活力，促使開發商開始專注於開發適合年輕人的住房產品。同時，青年首購狂潮也為整個經濟體系帶來了穩定的收入，推動了相關行業的發展。
總的來說，青年首購狂潮的出現是一個值得關注和研究的現象。它不僅對年輕人個人的生活和價值觀產生了深遠的影響，同時也改變了整個房地產市場的發展趨勢。隨著時間的推移，我們期待在未來看到更多關於青年首購狂潮的新發展。
【聯合報／蘇詠智】
香港影壇在1980年代流行的是都會喜劇或是成龍式動作片，俊男美女掛帥的浪漫愛情電影已經被認為「老土」、「過時」，連帶在被港片征服的台灣，文藝愛情片的行情也一落千丈，連曾經是代表巨星的林青霞、秦祥林、秦漢等都必須轉型。出人意表的是，居然有唯美派的文藝片在香港異軍突起、賣座突破千萬港幣，引起台灣一堆片商爭購發行權，這部片就是改編自香港著名女作家亦舒原著的「玫瑰的故事」。
提起華人區最知名的言情小說女王，台灣首推瓊瑤，香港則絕對是亦舒，亦舒來自個大家庭、本姓倪，科幻小說名家倪匡正是她的親哥哥，她很年輕就憑出色的文筆獲得重用，替著名的報刊、雜誌擔任娛樂記者，見過一堆大牌紅星，之後曾赴英國留學，返港後又做過編劇、新聞處官員、大飯店公關等，人生十分多采多姿。她筆下的男女感情並非建築在雲裡霧裡的空中樓閣，角色說話、處世大都現實世故，讀來自有一種與眾不同的快感。「玫瑰的故事」，顧名思義，講述美貌動人的黃玫瑰，雖然追求者不斷，卻經歷情傷而走過滄桑，女主角的分量極重，又需要有亮眼、迷人、從年輕到中年都極令人心動的魅力，除非最風靡影壇的女星，很難勝任，因此搬上大銀幕後由誰來扮演，自然是各方好奇的焦點。
當年的香港，浪漫文藝片並不看好，就算有亦舒名著的號召，也不見得能讓片商充滿信心。最早傳出要拍「玫瑰的故事」，是演而優則製片的徐楓，她的湯臣公司將與其他單位合作拍攝這部影片，相中在影壇紅得發紫的鍾楚紅，鍾楚紅美麗奪目，那時又正年輕卻不失性感、成熟的韻味，確實是許多人心目中完美的「黃玫瑰」。但她自己竟然曾表示，林青霞可能更適合來扮演。林青霞那時事業重心已漸漸移到香港，算是台灣女星西進後發展最成功者之一，明星丰采並未比在台灣拍攝愛情文藝片時黯淡，演技又變得更老練，只是年紀較鍾楚紅稍長，青春的感覺稍缺一些。
鍾楚紅性感亮麗，差一點就要主演「玫瑰的故事」。圖／報系資料照片
周潤發與張曼玉曾赴巴黎拍攝「玫瑰的故事」外景。圖／摘自imdb
正當媒體都在注意鍾楚紅接洽演出「玫瑰的故事」，此時導演定的是香港名影評人舒琪，男主角人選從周潤發、陳百強、張國榮等傳了一輪， 之後出現意外的發展，湯臣並沒有成功談下「玫瑰的故事」版權，由拍完「少女日記」的楊凡洽談成功，接下來主角人選就有異動，一度還差點真的要改成林青霞，剛巧她與秦漢傳舊情復燃，倘若彼此能再攜手，絕對是個噱頭，所以楊凡也不排除林青霞搭檔秦漢。其實林青霞在「玫瑰的故事」作者亦舒眼中，曾經是她心目中最美麗的女星，數度在文章中表達對林青霞的崇拜、仰慕，且她並非林青霞紅遍台港、東南亞後才被其巨星魅力征服，早在林青霞為了電影處女作「窗外」赴港宣傳，第一次與亦舒見面，她就留下超深刻的印象。
亦舒在文章中描述，自己本來就要到英國念書、行李都還沒整理好，萬般不情願一大早從香港島的家中過海到啟德機場接一位台灣來的新星，雖然早先已在試片室看過「窗外」，覺得林青霞很清秀很孤傲，心中仍是對這被指派的採訪充滿怨氣，只是礙於顏面不得發作。結果一見到林青霞走出機場，一端詳之下，頓時改變心意，感到不虛此行，從此成為忠實的霞迷，只覺得林青霞的漂亮不在五官之間，而是一切皆盡善盡美，即便日後又見到好些絕世美人，仍覺得林青霞最美，慶幸華人娛樂圈好歹有個林青霞。
林青霞美麗飄逸，曾被列入「玫瑰的故事」女主角人選。圖／報系資料照片
如此美麗的林青霞，扮演亦舒筆下的黃玫瑰，應該是沒得挑剔了吧？但楊凡多年後撰文寫道，自己問過亦舒，該找誰演黃玫瑰最好，她只告訴他一個名字：張曼玉，而且強調張曼玉不管演技如何，光是造型做好、站在鏡頭下，就能讓觀眾看得目不轉睛。那時的張曼玉，才20出頭，仍有可愛的小虎牙，是個標準的偶像美女，接到的角色難度都不算高，也沒人看出她有成為演技派的潛力，楊凡其實和張曼玉也曾有一段緣分，原來她剛從英國回香港，一面在連卡佛百貨童裝部服務，兼差當模特兒，一次被指派到楊凡的攝影工作室面試，楊凡一講這是要拍泳裝，張曼玉直接拒絕、表示自己不拍泳裝，就頭也不回離開。楊凡愣了一下，對她留下深刻印象，推薦施南生這個女孩，新藝城沒有把握住機會，張曼玉後來參加港姐選美，得到亞軍與最上鏡獎，自然而然簽進TVB與關係企業邵氏。
楊凡被亦舒點名張曼玉，也就找了張曼玉，3人碰面時，亦舒極力說服張曼玉接下黃玫瑰這角色，張曼玉到最後願意點頭，只要求片中的床戲、吻戲，她必須在「非主動」的立場。張曼玉那時表示合約、片酬她自己同意，簽了字就可以，楊凡為了禮貌起見，還是打了通電話給邵氏方逸華，方逸華坦言有很多人找張曼玉，她的片酬談得太低，要求加5萬港幣，差點楊凡就要換角，最後在各方好友的建議下，忍痛接受給張曼玉加價，男主角原本敲定周潤發演玫瑰的哥哥、劉德華演與玫瑰有感情的家明，因為後者沒能談妥，索性兩個角色都由前者擔綱。
「玫瑰的故事」曾在港台創下不錯票房。圖／摘自imdb
翻攝自民國75年大華晚報
「玫瑰的故事」紅遍香港，消息立刻傳到台灣，嘉禾等3家公司在爭搶，最後被台灣的學者影業給買下，安排在暑假黃金檔上映，主打年輕學生和情侶。 接下來又出現新的難題，港片當時在台上映一定是國語配音的版本，有時主題曲也連帶會換成國語版，倘若廣東歌沒有一併灌錄國語的版本，可能就會找新的國語歌來取代。「玫瑰的故事」港版主題曲是由甄妮演唱的「最後的玫瑰」，專門為片子打造，在香港的反應很好。甄妮在三廳愛情片最風靡全台的1970年代就是主題曲天后之一，本來若是「最後的玫瑰」由她重唱成國語版，自然是完美的安排，哪知道電影公司談妥和飛碟唱片合作，為「玫瑰的故事」打造新的國語版插曲，因此換成黃鶯鶯一人獻唱的多首歌取代，她的專輯「賭徒」順理成為「玫瑰的故事」國語版原聲帶，其中「留不住的故事」獲選為主題曲。
翻攝自民國75年大華晚報
在「玫瑰的故事」正式在台上映前，已先透過黃鶯鶯淒美的歌聲、搭配片中浪漫唯美的畫面，抓住了女學生和情侶的注意，上映後票房還不差，電影原聲帶也大熱賣，「留不住的故事」至今仍讓人難忘，但楊凡之後修復了「玫瑰的故事」，還找了謝君豪、蔡少芬重新為男女主角配音，國語版卻極難再尋，「留不住的故事」也只能成為資深台灣觀眾的回憶了。
蘇詠智
六年級影視圈萬年小記者，生活中不能不看電影，不能缺少影集，口味不完全主流又完全不上流，努力在工作中擠出更多時間欣賞好戲。
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裝潢貸款是一種貸款產品，旨在幫助借款人實現他們的夢想家園。無論是修繕房屋，翻新空間，還是進行室內設計，裝潢貸款都可以提供財務支持，使借款人能夠隨心所欲地改善自己的房屋環境。
首先，裝潢貸款可以讓借款人更容易管理預算。對於大多數人來說，進行房屋裝潢是一筆龐大的開銷。裝潢貸款的申請過程相對簡單，可以根據個人的收入和信用評分來決定貸款金額和還款計劃。通過裝潢貸款，借款人能夠以定期還款的方式逐步支付裝修費用，減輕了財務壓力。
其次，裝潢貸款可以提供更多的選擇和彈性。有時進行裝潢可能是一個大型項目，需要長時間的計劃和準備。裝潢貸款可以讓借款人根據自己的需求和預算選擇適合自己的貸款方案。另外，借款人也可以根據自己的具體需求，選擇合適的利率和還款期限。
最後，裝潢貸款可以提高房屋的價值和美觀。對於許多人來說，房屋是他們最重要的資產之一。進行裝潢可以提高房屋的價值和舒適度，並使其更具吸引力和魅力。裝潢貸款可以幫助借款人實現他們的構想，創造一個溫馨而令人驚豔的家園。
總之，裝潢貸款是一種方便且實用的財務工具，使借款人能夠輕鬆實現他們的夢想家園。無論是改善舊房屋還是裝修新房屋，裝潢貸款都能夠提供財務支持，讓借款人在負擔得起的範圍內打造出理想的居住環境。
